中国房地产泡沫分析

中国房地产市场在过去几年里一直处于高速发展的阶段，然而随着房价的不断攀升和贷款政策的放松，越来越多的分析师开始对房地产市场形成泡沫的风险进行预警或者担忧。

中国房地产泡沫的产生，主要源于以下几个因素：

1. 市场需求和供应不平衡。随着中国人口的增加和城市化的迅速推进，房地产市场需求一直处于高位，开发商一方面为了获取更多的利润，大量推盘，导致供应比例增加，但同时由于地方政府的土地政策过于重视地方经济发展，从而出现了短时期内大量拍卖土地，使得房价不断上升。
2. 银行贷款和资金过剩。现代金融业主要依靠存款和贷款收益，同时金融行业在中国仅有过去30年的发展历程，还缺乏健全的监管机制，因此资金过剩和贷款乱象都是其开放过程中不可忽视的负面效应。
3. 房地产税制不健全，导致房价不断攀升。目前，中国房地产税制虽然进行了一定的调整与修正，但仍有必要进行进一步完善。由于房地产税制较为复杂，再加上税务部门和房地产开发商的“勾结”现象，不少房地产开发商在不同的地区可以得到很多税务减免或者避税的政策，使得房价不断攀升。

那么，如何避免中国房地产泡沫的进一步扩大呢？

房地产市场管理方面

1. 对购房者实行实名制，防止投机炒作。
2. 加强对房地产开发企业的监管，避免不实房产广告，虚报开盘率等问题的出现。
3. 推出房地产税，控制房价上涨。

银监会和央行方面

1. 对房地产行业的金融借贷进行规范。
2. 加强对房地产贷款的审查及其抵押品价值评估。

以上，便是对中国房地产泡沫的分析和应对方案，如果想要保持稳定和健康的房地产市场，目前来讲，采取类似于维持市场状况的方案是非常行之有效的。