小产权房，是指未取得“国有土地使用权证”或是属于“未批先建”房屋，按照法律规定不能进行交易的住房。小产权房的产生是因为“农民自建房”现象：农村居民利用自己的宅基地，依法自己盖起一栋无证无照的住宅，成为了我国农民的一种生存方式。
但由于通过“单位生活用房”等方式获取住房的农民较少，尤其是在城市和县城这样的地方建起的“自建房”多为小产权房。因此，小产权房的法律地位和商品房不同，无法通过正常的房屋交易程序进行交易。
小产权房难以取得“国有土地使用权证”，房产证也是“非正规”的，不能入籍、上户、贷款和交易。
但是，随着城市化进程的不断推进，小产权房产生的原因逐渐被消灭，小产权房的生存空间正在被压缩，未来也将成为历史。
